Цените на жилищата в световен мащаб се възстановяват, докато икономистите прогнозират повратна точка

Широко публикуваният спад в цените на жилищата в международен мащаб, който засегна развитите стопански системи, значително е липсващ, съгласно разбор на Financial Times на данни на Организацията за икономическо сътрудничество и раз, което кара икономистите да предвиждат, че най-дълбокият спад на парцелите за едно десетилетие доближи повратна точка.

В 37-те индустриализирани страни от Организацията за икономическо сътрудничество и раз номиналните цени на жилищата са нарастнали с 2,1% през третото тримесечие на 2023 година спрямо предходните три месеца, по отношение на съвсем застоялост първоначално от предходната година.

Само към една трета от тези страни регистрират спад на тримесечие през последния интервал, спад от повече от половината при започване на годината, съгласно разбора на FT.

„ Последните данни демонстрират, че спадовете на цените на жилищата към този момент са достигнали дъното в множеството страни “, сподели Андрю Уишарт, старши икономист на парцелите в Capital Economics. „ Мисля, че имахме корекцията на цените на жилищата, която ще получим. “

Цените на жилищата претърпяха удар в края на 2022 година, откакто централните банки в множеството стопански системи покачиха лихвените проценти с най-бързия ритъм от десетилетия за ограничение на инфлацията. В страните от Организацията за икономическо сътрудничество и раз цените на жилищата са нарастнали единствено с 0,6 % на тримесечна база в края на 2022 година, най-ниският номинален % от 2012 година

Въпреки това, този спад понижа или даже се обърна в доста стопански системи, защото упованията, че централните банки ще понижат разноските по заемите тази година помогнаха за спада на лихвите по ипотечните заеми. Недостигът на парцели за продажба също спомогна за поддържане на оценките и действителните цени в Организацията за икономическо сътрудничество и раз се върнаха към напредък през последното тримесечие.

Цените на жилищата се усилват или стабилизират в множеството напреднали народи, до момента в който в други страни се следи пада с по-бавна скорост. Цените евентуално ще паднат в допълнение в някои страни като Германия, Дания и Швеция, които имат по-големи пазари на наеми, „ само че даже и в тези стопански системи считаме, че по-голямата част от спада на цените към този момент е зад тила ни “, сподели Уишарт.

Цените на жилищата са „ покрай дъното на доста места и се възвръщат на доста места “, сподели Томаш Виладек, икономист в капиталовата компания T Rowe Price. Той сподели, че миграцията и ограничаващото позволение за обмисляне са запазили натиска върху цените на жилищата в доста страни, в това число Обединеното кралство, Канада и Австралия.

Домакинствата ще продължат да се сблъскват с по-високи разноски за ипотечни заеми, защото излизат от покупко-продажби с закрепен лихвен %, само че доста от тях са изправени пред по-добри условия спрямо предходната година. Въпреки че лихвите по ипотечните заеми в Обединеното кралство и Съединени американски щати се покачиха през февруари, те остават много под националните върхове, достигнати през 2023 година

Цените на жилищата се задържаха най-добре в Съединени американски щати, където постоянният стопански напредък и растежът на работните места помогнаха за номиналните цени на жилищата да нарасне с 5,2% през годината до ноември.

Германия, въпреки това, където икономическите проблеми, надценките на парцелите и огромният пазар на наеми тежат върху бранша, означи годишно стесняване с 10,2 предходната година — най-лошото от стопанските системи в Европейски Съюз, като се изключи Люксембург.

В Австралия и Нова Зеландия цените на жилищата още веднъж порастват, демонстрират национални данни, до момента в който в Корея те се стабилизираха, откакто доближиха дъно в средата на 2023 година В Европейски Съюз те се покачиха с номинален ритъм от 0,8 % на тримесечна база през трите месеца до септември, обръщайки спада, следен при започване на годината, демонстрират данни на Евростат, макар че към момента бяха с 1 % по-ниски на годишна база база.

„ Ние имаме вяра, че корекцията на цените на жилищата в Европа към момента не е завършила, само че евентуално сме очевидци на най-лошото “, сподели Силвен Бройер, основен икономист на EMEA в S&P Global Ratings. Той чака корекцията на цените да продължи в някои страни, защото ипотечните заплащания остават високи, а високите строителни разноски, които поддържаха цените високи, се чака да намалеят.

Въпреки това оставащата промяна „ ще бъде умерена “, сподели Бройър.

Глобалният спад на цените на жилищата като цяло е по-лек от предстоящото. Fitch в този момент пресмята, че номиналните цени са нарастнали с 6 % в Съединени американски щати предходната година, което е спад от предходна прогноза за стесняване до 5 %, до момента в който в Обединеното кралство предвижда по-леко стесняване от 2 % през 2023 година спрямо предходна прогноза за нагоре до 7 на 100. По-добрите прогнози частично се дължат на обстоятелството, че високата инфлация скри мащаба на спада, споделиха икономисти.

В някои стопански системи, в това число Съединени американски щати, Австралия и Обединеното кралство, пазарът сподели непредвидена резистентност и корекцията на цените на жилищата не унищожи огромните облаги, следени по време на пандемията от ковид, нито в номинално, нито в действително изражение.

Но в някои страни отвън Организацията за икономическо сътрудничество и раз картината е друга. В Китай, който претърпява изострен спад в жилищния бранш, Fitch предвижда, че цените на жилищата ще продължат да падат през идващите две години, предупреждавайки, че капиталовото търсене „ изчезна значително “ след стесняване на цените със 7 % през последните две години.